Despre cartea funciară și publicitate

Cartea funciară în România este un registru public care asigură evidența juridică integrală și exactă a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice și juridice dintr-o anumită localitate. Aceasta joacă un rol crucial în dovedirea existenței drepturilor reale înscris, beneficiind persoana care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar. Publicitatea imobiliară, asigurată prin cartea funciară, îndeplinește scopul de a înregistra dreptul de proprietate și alte drepturi reale, precum și diverse acte și fapte juridice referitoare la bunurile imobile​​.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) gestionează sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară, care, la nivelul anului 2024, conținea un număr impresionant de proprietăți înregistrate, reprezentând un procent semnificativ din numărul total estimat de proprietăți la nivel național​(1)​.

Înțelegerea funcționării cărții funciare implică cunoașterea structurii sale, împărțită în trei părți principale: Acestea cuprind, descrierea imobilului, drepturile reale principale și sarcinile ce gravitează asupra imobilului. Înregistrările în carte funciară au un caracter obligatoriu și sunt esențiale pentru realizarea publicității imobiliare, având efecte precum opozabilitatea față de terți și informarea terților.

Înscrierile în cartea funciară pot fi de trei feluri: intabularea, care este înscrierea definitivă a drepturilor reale; înscrierea provizorie a drepturilor reale, sub condiția justificării ulterioare; și notarea, referitoare la drepturile personale, actele și faptele juridice ce au legătură cu imobilul​​.

Pentru a efectua o înscriere în cartea funciară, anumite condiții trebuie îndeplinite. Înscrisul prezentat de solicitant trebuie să respecte condițiile de formă legale, să identifice corect părțile implicate, să individualizeze imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral, să fie însoțit, după caz, de documente suplimentare precum traduceri legalizate dacă actul nu este în limba română, dovada achitării tarifelor de publicitate imobiliară, și alte prevederi legale stabilite prin legi speciale​​.

Notarul public care întocmește un act ce transmite, modifică, constituie sau stinge un drept real imobiliar are obligația să ceară, din oficiu, înscrierea acestui act în cartea funciară. Această cerere trebuie trimisă la biroul teritorial competent, iar despre această obligație se va face mențiune expresă în actul respectiv​.

În cazul în care registratorul de la cartea funciară respinge cererea de înscriere, acest lucru se face printr-o încheiere motivată, iar petentul are la dispoziție căi de atac precum cererea de reexaminare sau plângerea împotriva încheierii, care se soluționează conform procedurilor legale stabilite, fiind indicate chiar în actul de respingere calea de atac și termenul​​.

Aceste proceduri asigură integritatea și acuratețea evidențelor din cartea funciară, fiind esențiale pentru protejarea drepturilor proprietarilor și pentru facilitarea tranzacțiilor imobiliare sigure și transparente.

(1)ancpi.ro